Ley 21.442: aspectos que todo comité y copropietario debe conocer

La Ley 21.442 reemplazó la antigua Ley de Copropiedad Inmobiliaria de 1997 y busca, según el propio Ministerio de Vivienda y Urbanismo, "colaborar en el desafío de administrar la vida en común y propender a una mejor convivencia entre copropietarios", estableciendo mayor claridad en las responsabilidades, facultades y alcances de cada órgano de la comunidad.

Algunos de los cambios más relevantes para comités y copropietarios:

— Registro obligatorio de administradores: se crea un registro público y gratuito en el que deben inscribirse todos los administradores (ver nuestra nota sobre cómo verificarlo).

— Asambleas más flexibles: se permiten asambleas presenciales, virtuales o mixtas, y consultas por escrito, si el reglamento de copropiedad lo contempla.

— Mascotas: no pueden prohibirse en la comunidad, aunque sí pueden regularse los espacios comunes donde circulan.

— Seguridad: se establece la obligatoriedad de contar con un Plan de Emergencia actualizado anualmente y un seguro colectivo contra incendios.

— Participación de arrendatarios: se incorpora a los arrendatarios en ciertas instancias de participación, y se simplifican algunos quórums de decisión.

— Apoyo estatal: municipalidades y gobiernos regionales pueden destinar recursos a iniciativas dentro de condominios.

La implementación de la ley es supervisada por la Secretaría Ejecutiva de Condominios del MINVU, que dicta circulares e instrucciones técnicas.