¿Qué es la Ley 21.442?
Es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria vigente en Chile, que regula la administración, los derechos y obligaciones de los copropietarios, y el funcionamiento de comités y asambleas en edificios, condominios y parcelaciones.
Servicio 100% gratuito
Encuentra el administrador ideal para tu comunidad en 72 horas hábiles
Conectamos comités, copropietarios e inmobiliarias con administradores y proveedores validados bajo la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria. Una iniciativa educativa y neutral: no cobramos comisiones ni recibirás llamadas de plataformas de administración.
¿Cómo te ayuda?
- 1Completas un formulario breve sobre tu comunidad.
- 2Validamos antecedentes de administradores y proveedores disponibles.
- 3Recibes un listado validado por correo en máximo 72 horas hábiles.
- 4Todo contacto es por correo. Solo si tú lo autorizas y compartes tu teléfono, el proveedor podrá llamarte — sabemos que los comités ya tienen suficiente trabajo encima y buscamos evitarles más molestias.
Amparado en la Ley 21.442: exigimos registro MINVU vigente a los administradores que se registran en la plataforma.
Nuestro objetivo
Educar y apoyar a los Comités, con información y equipos validados
El objetivo de esta plataforma es educar y apoyar a los Comités de Administración con información clara y en línea, y conectarlos con proveedores y administradores que operan bajo la Ley 21.442. No solo buscamos hacer la búsqueda más simple: buscamos que cada comunidad tome decisiones informadas sobre quién administra su dinero y su infraestructura.
Exige contratos por escrito
Para obras de construcción y contratación de servicios, un acuerdo verbal no protege a la comunidad. Todo trabajo relevante debe quedar en un contrato firmado, con precio, plazos y condiciones de pago claros.
Define bien el alcance de cada etapa
Deja por escrito qué incluye y qué no incluye cada etapa del proceso (diagnóstico, ejecución, cierre). Un alcance ambiguo es la causa más común de cobros adicionales no acordados y de conflictos posteriores.
Trabaja con equipos responsables
Las comunidades administran fondos comunes y fondos de reserva que pueden ser montos importantes. La responsabilidad y trazabilidad de quién los gestiona es tan relevante como el precio cotizado.
Dado el volumen de dinero que puede llegar a gestionar una comunidad, recomendamos exigir estas prácticas a cualquier administrador o proveedor con el que trabajes, sea que lo encuentres a través de esta plataforma o no.
¿Cuál es tu rol en la comunidad?
Selecciona tu perfil y te contamos cómo te ayuda la plataforma.
Como Comité, te ayudamos a comparar administradores validados según el tamaño y complejidad de tu edificio o condominio, sin presión comercial ni llamadas no solicitadas. Tú decides con quién cotizar.
¿Cómo funciona?
Tres pasos simples, sin costo y sin compromiso.
- 01
Completa el formulario
Cuéntanos sobre tu comunidad (dirección, tipo, cantidad de unidades) y qué buscas en un administrador o proveedor. Toma menos de 3 minutos.
- 02
Validamos los antecedentes
Nuestro equipo revisa cada registro antes de incluirlo en un listado, conforme a la Ley 21.442.
- RUT con formato y dígito verificador válidos
- Registro MINVU declarado, cruzado contra condominios.minvu.cl
- Experiencia, descripción de servicios y portafolio revisados manualmente
- 03
Recibes el listado en 72 hrs
Te enviamos por correo un listado validado y acotado a tu perfil. El contacto posterior es directo, sin intermediarios ni llamadas no solicitadas.
Contexto legal
Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
¿Por qué importa?
Establece exigencias claras para quienes ejercen como administradores (incluyendo el registro ante el MINVU), fortalece la transparencia en el uso de fondos comunes y entrega herramientas para resolver conflictos de convivencia.
¿Cómo protege a tu comunidad?
Exige rendición de cuentas periódica, regula los reglamentos de copropiedad y fomenta la profesionalización de la administración, reduciendo el riesgo de malas prácticas o falta de transparencia financiera.
Este contenido tiene fines informativos y educativos, no constituye asesoría legal. Consulta el texto oficial de la Ley 21.442 en la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN) para información normativa completa.
Ley 21.442
¿Tu comunidad quiere cambiar de administrador?
La ley entrega un camino claro y accesible para hacerlo. Estos son los pasos generales.
- 1
Reúna motivos y cotizaciones
Documente las razones del cambio y consiga 2 o 3 cotizaciones de administradoras alternativas.
- 2
Convoque a Asamblea
El Comité cita a Asamblea Ordinaria o Extraordinaria con al menos 15 días hábiles de anticipación.
- 3
Vote en la Asamblea
Se sesiona con el 33% de los derechos del condominio y se aprueba con el 50% + 1 de los asistentes.
- 4
Traspaso ordenado
El administrador saliente entrega libros contables, contratos, claves y fondos al nuevo administrador.
Importante
El Comité no puede cambiar de administrador por su cuenta
Designar o remover al administrador es una facultad exclusiva de la Asamblea de Copropietarios —Ordinaria o Extraordinaria—, nunca una decisión unilateral del Comité sin informarla ni someterla a votación. Un cambio decidido solo por el Comité, sin pasar por Asamblea, no tiene validez legal.
Calcula un estimado del honorario de administración
Cuéntanos los elementos que componen tu comunidad (unidades, personal, áreas comunes, equipamiento) y te damos una cotización estimada en UF, actualizada con el valor del día.
Paso 1 de 9 — Datos generales
Noticias y Alertas para tu Comunidad
Cambios normativos, plazos y riesgos relevantes, con fuentes oficiales verificadas.
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Leer más →También te conectamos con proveedores especializados
No solo administradores: encuentra proveedores validados para tu comunidad.
Abogados en Copropiedad
Asesoría legal especializada en Ley 21.442, cobranza y reglamentos.
Empresas Eléctricas
Mantención de instalaciones eléctricas y certificaciones normativas.
Aseo y Mantención
Servicios de limpieza, jardinería y mantención de áreas comunes.
Seguros
Pólizas de incendio, sismo y responsabilidad civil para comunidades.
Otros Proveedores
Conserjería, control de plagas, ascensores y más servicios especializados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta usar Busca Tu Administrador?+
Nada. La plataforma es 100% gratuita tanto para comunidades como para administradores y proveedores.
¿Cómo me contactarán?+
Exclusivamente por correo electrónico. No recibirás llamadas de plataformas de administración.
¿Cuánto demora el proceso?+
Recibirás un listado validado en un máximo de 72 horas hábiles desde el envío de tu formulario.
¿Qué es la Ley 21.442?+
Es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria de Chile, que regula la administración de edificios, condominios y parcelaciones.
¿Listo para encontrar a tu administrador ideal?
Es gratis, es rápido y está pensado para proteger a tu comunidad.