¿Qué es la Ley 21.442?
Es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria vigente en Chile, que regula la administración, los derechos y obligaciones de los copropietarios, y el funcionamiento de comités y asambleas en edificios, condominios y parcelaciones.
Busca Tu Administrador — Administradores de Condominios validados en Chile
6 cotizaciones. Más del doble de diferencia entre ellas.
Elegir la más barata no repara ni la mitad de lo necesario. Compare con criterio, por su cuenta o con asesoría profesional.
Necesito asesoría técnicaAcompañamos a comités, copropietarios y administradores para construir una mejor comunidad.
Estás en el lugar correcto
Tu comunidad merece decidir con certeza.
Somos la comunidad que está cambiando cómo se administran los condominios y edificios en Chile: neutrales, verificados y de tu lado. No vendemos servicios — te conectamos con quien sí los da bien.
El comité eres tú. La decisión también.
Elegir mal al administrador le cuesta caro a tu comunidad. En 72 horas hábiles te damos administradores con Registro MINVU validado — sin costo y sin compromiso. Decide con criterio, no a ciegas.
¿Eres administrador de condominios?
Súmate a la red de administradores validados que las comunidades de todo Chile ya están consultando. Tu Registro MINVU, visible justo donde te buscan.
Por qué confiar en nosotros
Neutralidad verificable, no promesas
No recibimos comisión ni vendemos posiciones destacadas. Qué validamos y sus límites está publicado.
Registro MINVU verificado
Cruzamos manualmente el registro declarado contra condominios.minvu.cl antes de publicar un perfil.
Tus datos no se venden
Tu información solo se comparte con un administrador o proveedor después de que tú lo autorizas explícitamente.
Respuesta en 72 horas hábiles
Recibes un listado validado dentro del plazo, o te avisamos por correo si no hay alternativas compatibles.
Plataforma 100% gratuita
Buscar administrador no tiene costo para tu comunidad. No cobramos comisión por los contactos.
Garantía de satisfacción en asesoría técnica
Si tu asesoría técnica no resuelve la consulta que planteaste, te devolvemos el 100% de lo pagado. Sin formularios ni condiciones ocultas: basta con que nos escribas dentro de los 7 días siguientes a la sesión.
Comunidades y ComitésVer cómo te ayudamos →
¿Qué problemas resolvemos para tu comunidad?
Desde la gestión administrativa hasta el soporte técnico especializado, te acompañamos para tomar decisiones informadas y proteger el patrimonio de tu comunidad.
Cotizaciones sin criterio técnico
Contratos sin respaldo
Mantenciones sin protocolo
Decisiones sin asesoría técnica
Nuestro objetivo
Educar y apoyar a los Comités, con información y equipos validados
Información clara y equipos que operan bajo la Ley 21.442, para que cada comunidad decida informada sobre quién administra su dinero y su infraestructura.
Exige contratos por escrito
Para obras de construcción y contratación de servicios, un acuerdo verbal no protege a la comunidad. Todo trabajo relevante debe quedar en un contrato firmado, con precio, plazos y condiciones de pago claros.
Define bien el alcance de cada etapa
Deja por escrito qué incluye y qué no incluye cada etapa del proceso (diagnóstico, ejecución, cierre). Un alcance ambiguo es la causa más común de cobros adicionales no acordados y de conflictos posteriores.
Trabaja con equipos responsables
Las comunidades administran fondos comunes y fondos de reserva que pueden ser montos importantes. La responsabilidad y trazabilidad de quién los gestiona es tan relevante como el precio cotizado.
Exige estas prácticas a cualquier administrador o proveedor, lo encuentres aquí o no.
¿Cuál es tu rol en la comunidad?
Selecciona tu perfil y te contamos cómo te ayuda la plataforma.
Como Comité, te ayudamos a comparar administradores validados según el tamaño y complejidad de tu edificio o condominio, sin presión comercial ni llamadas no solicitadas. Tú decides con quién cotizar.
¿Cómo funciona?
Tres pasos simples, sin costo y sin compromiso.
- 01
Completa el formulario
Cuéntanos sobre tu comunidad (dirección, tipo, cantidad de unidades) y qué buscas en un administrador o proveedor. Toma menos de 3 minutos.
- 02
Validamos los antecedentes
Nuestro equipo revisa cada registro antes de incluirlo en un listado, conforme a la Ley 21.442.
- RUT con formato y dígito verificador válidos
- Registro MINVU declarado, cruzado contra condominios.minvu.cl
- Experiencia, descripción de servicios y portafolio revisados manualmente
- 03
Recibes el listado en 72 hrs
Te enviamos por correo un listado validado y acotado a tu perfil. El contacto posterior es directo, sin intermediarios ni llamadas no solicitadas.
Cuéntanos qué necesita tu comunidad
Completa estos antecedentes para que podamos orientar mejor tu solicitud.
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Asesoría técnica online para comunidades y administradores
Antes de contratar, antes de pagar y antes de elegir una cotización, converse con un profesional que te ayude a entender qué necesita realmente tu comunidad.
Asesoría Express
20 minutos · Online
Asesoría Completa
1 hora · Online
Visita a Terreno
1 hora + informe escrito
Cuando una cotización no es suficiente
Hay problemas que requieren diagnóstico, alcance técnico y control antes de contratar.
Una filtración desde una terraza no siempre se resuelve aplicando un producto: el origen puede estar en fisuras, pendientes deficientes, desagües, sellos o fallas anteriores. Por eso dos cotizaciones para la misma losa pueden diferir tanto — una considera solo el producto superficial, la otra incluye reparación de fisuras, corrección de pendientes, prueba de estanqueidad y garantía.
Ambas se llaman “impermeabilización”, pero no resuelven el mismo problema ni entregan el mismo resultado.
No compares solo precios. Compara alcance, materiales, pruebas, garantías, plazos y responsabilidad de ejecución.
Ver los 13 aspectos que revisar antes de contratar una impermeabilización
- Diagnóstico del origen de la filtración.
- Estado de losa, pendientes y desagües.
- Retiro o conservación del revestimiento existente.
- Reparación de fisuras, juntas y encuentros.
- Sistema de impermeabilización propuesto.
- Preparación de superficie.
- Refuerzos en puntos críticos.
- Prueba de estanqueidad antes de instalar el revestimiento final.
- Reposición de terminaciones.
- Medidas de seguridad.
- Plazo de ejecución.
- Garantía escrita.
- Acta de recepción y respaldo fotográfico.
Principios de Busca Tu Administrador
No compares precios. Compara soluciones.
Antes de reparar, diagnostique. Antes de pagar, inspeccione.
La garantía debe quedar por escrito y asociada a un responsable.
Un administrador no debe saberlo todo: debe contar con una red.
Contexto legal
Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
¿Por qué importa?
Establece exigencias claras para quienes ejercen como administradores (incluyendo el registro ante el MINVU), fortalece la transparencia en el uso de fondos comunes y entrega herramientas para resolver conflictos de convivencia.
¿Cómo protege a tu comunidad?
Exige rendición de cuentas periódica, regula los reglamentos de copropiedad y fomenta la profesionalización de la administración, reduciendo el riesgo de malas prácticas o falta de transparencia financiera.
Fuente y vigencia
- Fuente:
- Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
- Institución:
- Biblioteca del Congreso Nacional de Chile (BCN)
- Documento/norma:
- Ley 21.442, publicada el 13 de abril de 2022 (reemplaza a la Ley 19.537)
- Última revisión:
- 1 de agosto de 2026
Contenido informativo y educativo. No constituye asesoría legal. Consulta siempre el texto oficial vigente.
Ley 21.442
¿Tu comunidad quiere cambiar de administrador?
La ley entrega un camino claro y accesible para hacerlo. Estos son los pasos generales.
- 1
Reúna motivos y cotizaciones
Documente las razones del cambio y consiga 2 o 3 cotizaciones de administradoras alternativas.
- 2
Convoque a Asamblea
El Comité cita a Asamblea Ordinaria o Extraordinaria con al menos 15 días hábiles de anticipación.
- 3
Vote en la Asamblea
Se sesiona con el 33% de los derechos del condominio y se aprueba con el 50% + 1 de los asistentes.
- 4
Traspaso ordenado
El administrador saliente entrega libros contables, contratos, claves y fondos al nuevo administrador.
Importante
El Comité no puede cambiar de administrador por su cuenta
Designar o remover al administrador es una facultad exclusiva de la Asamblea de Copropietarios —Ordinaria o Extraordinaria—, nunca una decisión unilateral del Comité sin informarla ni someterla a votación. Un cambio decidido solo por el Comité, sin pasar por Asamblea, no tiene validez legal.
AdministradoresVer cómo te apoyamos →
Para Administradores de Comunidades
No solo te conectamos con comunidades. Te damos las herramientas técnicas para gestionar con estándares profesionales.
Soporte en licitaciones técnicas
Revisión de contratos de mantención
Inspección y recepción de obras
Red de proveedores validados
Reclamaciones de postventa
Calcula un estimado del honorario de administración
Cuéntanos los elementos que componen tu comunidad (unidades, personal, áreas comunes, equipamiento) y te damos una estimación en UF y en Pesos Chilenos, con IVA incluido, actualizada con el valor de la UF del día.
Referencia: en la Región Metropolitana, el honorario mensual de administración parte desde un piso de 16,44 UF y sube según el tamaño, el personal y el equipamiento de la comunidad. Valor de la UF actualizado el mismo día del cálculo.
Esta herramienta entrega una estimación referencial del valor mensual del servicio de administración de tu comunidad. El resultado se expresa en UF y en Pesos Chilenos, incluye IVA y considera la complejidad operacional de tu comunidad como factor de la carga de trabajo del equipo administrador. No constituye una cotización formal.
Noticias y Alertas para tu Comunidad
Cambios normativos, plazos y riesgos relevantes, con fuentes oficiales verificadas.
GuíaRegistro Nacional de Administradores MINVU
Registro Nacional de Administradores: cómo verificar si un administrador está inscrito
La Ley 21.442 creó un registro público y gratuito para administradores de condominios. Te contamos qué es y dónde consultarlo antes de contratar.
Leer más →GuíaLey 21.442 y reglamentos de copropiedad
Ley 21.442: aspectos que todo comité y copropietario debe conocer
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria reemplazó a la normativa de 1997. Un resumen de los cambios más relevantes para la vida en comunidad.
Leer más →AlertaEmbargos, retenciones y cobranzas TGR
Embargos de la Tesorería a condominios: por qué se originan y cómo evitarlos
La Tesorería General de la República está embargando cuentas de comunidades por multas laborales impagas. La Dirección del Trabajo estima que 10.000 de las 50.000 comunidades del país tienen deudas de este tipo.
Leer más →Encuentra proveedores especializados para cada necesidad de tu comunidad
Desde servicios recurrentes hasta sistemas técnicos críticos, encuentre el tipo de proveedor adecuado para su requerimiento.
Administración y gestión comunitaria
Administración de edificios, condominios y parcelaciones, rendición de cuentas y cobranza.
Seguridad contra incendios
Extintores, redes húmeda y seca, detección de incendios y planes de emergencia.
Ascensores y elevación
Mantención preventiva, reparación, modernización e inspección de ascensores.
Electricidad y energía
Mantención de tableros, certificaciones eléctricas e iluminación de áreas comunes.
Agua y gasfitería
Bombas, redes sanitarias, detección de filtraciones y redes de gas.
Impermeabilización y cubiertas
Diagnóstico de filtraciones, impermeabilización de losas, terrazas y cubiertas.
Obras civiles y reparaciones
Reparación de muros, fachadas, pavimentos, carpintería y cerrajería.
Seguros y evaluación de daños
Pólizas para comunidades y apoyo documental ante siniestros.
Peritaje y postventa constructiva
Informes de postventa (Ley 19.472) para áreas comunes y para unidades, ante defectos constructivos.
Asesoría legal y reglamentos
Creación y actualización de reglamentos de copropiedad, protocolos Ley Karin, contratos y mediación.
Contabilidad y auditoría
Contabilidad de la comunidad, auditoría de gastos comunes, rendición de cuentas y remuneraciones.
Cotizar bien es cuidar los fondos comunes
El menor precio no siempre representa el menor costo.
Una alternativa económica puede excluir diagnóstico, materiales adecuados, pruebas, garantía o postventa.
No se trata de pagar más: se trata de una solución con alcance claro, precio justificable, plazos definidos, garantía escrita y responsables identificados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta usar Busca Tu Administrador?+
Nada. La plataforma es 100% gratuita tanto para comunidades como para administradores y proveedores.
¿Cómo me contactarán?+
Exclusivamente por correo electrónico. Solo si tú lo autorizas explícitamente y compartes tu teléfono, un administrador o proveedor podrá llamarte.
¿Cuánto demora el proceso?+
Recibirás un listado validado en un máximo de 72 horas hábiles desde el envío de tu formulario.
¿Qué es la Ley 21.442?+
Es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria de Chile, que regula la administración de edificios, condominios y parcelaciones.
¿Qué significa que un perfil esté validado?+
Que revisamos el formato y dígito verificador del RUT, que cruzamos manualmente el Registro MINVU declarado contra condominios.minvu.cl (para administradores) y que revisamos manualmente la experiencia y presentación declaradas. Puedes ver el detalle completo, incluidos los límites de este proceso, en Cómo Validamos Perfiles.
Ver las otras 9 preguntas +
¿Qué datos de mi comunidad se comparten?+
Solo se comparten con administradores o proveedores después de tu autorización explícita: tu nombre, correo, dirección de la comunidad, tipo y tamaño, lo que buscas y tus expectativas. El teléfono solo se comparte si marcaste el consentimiento específico para eso.
¿Cómo se calcula el valor estimado de la calculadora?+
A partir de las características que indicas sobre tu comunidad (unidades, personal, áreas comunes, equipamiento, gestión, entre otras). Es una estimación referencial, no una cotización formal. Puedes ver el detalle en la sección "Cómo se calcula" de la calculadora.
¿El valor de la calculadora incluye IVA?+
Sí. El resultado se muestra con IVA incluido y corresponde solo al servicio de administración, no a los gastos operacionales propios de la comunidad.
¿Por qué se muestra en UF y en Pesos Chilenos?+
Los honorarios de administración se cotizan habitualmente en UF en Chile. Mostramos también el equivalente en Pesos Chilenos, calculado con el valor de la UF del día, para que la cifra sea más fácil de dimensionar.
¿Cómo se actualiza el valor de la UF que usa la calculadora?+
Se consulta en el momento del cálculo desde mindicador.cl (fuente pública que replica cifras del Banco Central de Chile); si no responde, se usa como respaldo la tabla oficial de sii.cl. El valor y la fecha usados se muestran junto al resultado.
¿Qué pasa si no existen alternativas compatibles con mi comunidad?+
Si no encontramos administradores o proveedores compatibles con tu solicitud, te lo informamos por correo dentro del mismo plazo de respuesta, en vez de enviarte un listado forzado.
¿Cómo solicito la eliminación de mis datos?+
Escríbenos a contacto@buscatuadministrador.cl indicando tu solicitud. También puedes revocar tu autorización de envío antes de que se comparta tu información usando el link incluido en tu correo de confirmación.
¿Cómo reporto un dato incorrecto sobre un administrador o proveedor?+
Escríbenos a contacto@buscatuadministrador.cl indicando el perfil y el dato observado. Revisamos cada reporte manualmente.
¿Qué es un perito de postventa y cuándo se necesita?+
Es un profesional que detecta y documenta defectos constructivos para respaldar un reclamo de postventa ante la inmobiliaria o constructora (Ley 19.472), tanto en áreas comunes (fachadas, techumbres, estacionamientos) como en unidades individuales (departamentos y casas). En Busca Tu Administrador puedes encontrar proveedores validados de esta categoría.
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Es gratis, es rápido y está pensado para proteger a tu comunidad.